O schimbare majoră în legislația privind reforma administrației publice transformă radical modul în care se vor desfășura tranzacțiile imobiliare și auto în România. Printr-o ordonanță de urgență recent adoptată, Guvernul a stabilit că nu doar vânzătorul trebuie să fie „la zi” cu plățile către stat, ci și cumpărătorul. Această măsură are scopul direct de a forța recuperarea datoriilor către bugetele locale, condiționând dreptul de a dobândi noi proprietăți de achitarea integrală a taxelor și amenzilor datorate.
Conform noilor reglementări, persoanele fizice sau juridice care doresc să achiziționeze clădiri, terenuri sau mijloace de transport sunt obligate să prezinte un certificat de atestare fiscală. Acest document trebuie să demonstreze că viitorul proprietar nu are nicio datorie neachitată către primăria localității unde își are domiciliul, sediul social sau punctul de lucru. În absența acestui document, tranzacția nu poate fi finalizată legal.
Legislația oferă totuși o alternativă la drumul fizic către ghișeele instituțiilor statului. Ordonanța prevede că prezentarea certificatului de atestare fiscală poate fi înlocuită de verificarea pe cale electronică a situației debitorului, în măsura în care sistemele informatice ale autorităților permit acest lucru. Această prevedere pune o presiune suplimentară pe administrațiile locale să își digitalizeze bazele de date pentru a nu bloca fluxul economic din piața imobiliară și auto.
Consecințele ignorării acestei reguli sunt extrem de severe. Ordonanța stipulează clar că orice act de înstrăinare a unui bun, fie că este vorba despre un teren, o casă sau un vehicul, încheiat fără respectarea acestei condiții fiscale, va fi nul de drept. Acest lucru înseamnă că tranzacția va fi considerată invalidă din punct de vedere juridic încă de la momentul semnării, lăsându-i pe cei implicați fără protecție legală și riscând pierderi financiare considerabile.
„Pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor și a mijloacelor de transport, cumpărătorii ce dobândesc bunurile trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază își au domiciliul, sediul sau punctul de lucru, după caz. Prezentarea certificatelor de atestare fiscală poate fi înlocuită de verificarea, pe cale electronică, a situației obligațiilor fiscale datorate”, prevede ordonanța.
 |
 |
